小户型评测
天津精装小户型大盘点
当前在房价居高不下的情况下,低总价、低首付的小户型已经成为人们关注的焦点。小户型因其面积小,总价低,兼具投资功效,降低了住到城区去的门槛,对于那些工作时间不长、收入不高的小两口,对于那些工作趋于稳定却仍没有感情归宿的单身一族,对于本钱不多却想投资房产的人士来说,小户型都是不错的选择。
楼盘解析
楼盘情况横向对比
项目信息 和兴起点城 钱塘 精英汇 橙house 非常公馆 焕日线
物业类型 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓
项目均价 4700 5900 6300 7400 11000
占地面积 39770 平方米 6700 平方米 15000 平方米 5000 平方米 11200 平方米
建筑面积 60000 平方米 15402 平方米 47000 平方米 25000 平方米 29600 平方米
容积率 1.3% 2.3% 3.2% 4.98% 2.6%
出房率 88% 73% 70% 85% 85%
绿化率 25% 40% 30% 30% 34.60%
总套数 437 户 143 户 600 户 361 户 361 户
物业公司 石化物业公司 华帜物业 第一太平戴维斯 国康物业 馨佳物业公司
装修配套 精装修、带全部家具、部分家电、电磁炉 精装修、带全部家具、部分家电、电磁炉 精装修、带全部家具、部分家电、电磁炉 精装修、带全部家具、部分家电、电磁炉 精装修、带全部家具、部分家电、电磁炉
精装修户型层高 3.5米 2.6米 3.0米 3.3米 3.2米
项目地址 大港区迎新街与石化路交口 河东区卫国道与卫昆桥交口北侧(地热科技园旁) 大港区迎新街与石化路交口 河东新开路与华昌大街交口西南角 河东区区东兴路与津塘公路交口东侧
售楼处地址 大港区石化路中段底商2号 河东区卫国道与卫昆桥交口北侧(地热科技园旁)精英汇项目首层 华苑产业园区开华道与兰苑路交口(海泰大厦东侧) 新开路与华昌大街交口 东兴路与中山门二号路交口南侧
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[精装小户型:73.86平米,一室一厅]
优点:
    总体布局合理,动静分区,此户型布置均比较合理,没有浪费空间,适合摆放采用双阳台设计,增加客厅与卧室的采光度卧室跟卫生间之间交通方便。
缺点:
    卫生间不是明卫,不利于浊气排放, 厨房不是明厨,不利于通风,卫生间距离客厅过远。
[精装小户型:52.59/53.94/54.08平米 一室]
优点:
    大阳台设计,增加室内的采光度敞开式设计没有浪费空间阳台大,可布置成运动区域。
缺点:
    卫生间不是明卫,不利于浊气排放 厨房不是明厨,不利于通风户型设计不利于家具摆放。
[精装小户型:105.65平米 一室一厅]
优点:
    户型采用大开间小进深设计,采光度高,通风效果较好,功能分区比较明显,做到动静分区,保证居住私密性。
缺点:
   卫生间没有通风口,不利于浊气排放,另外厨卫正对的设计不是很合理,空间分布不很合理。
[精装小户型:80.77平米 一室一厅]
优点:
    户型开间较大利于家具的摆放和采光动线设计比较合理,功能分区比较明显。
缺点:
    动静分区不明显户型设计私密性较差储藏间设计影响一部分采光走廊的设计浪费一部分使用面积。
[精装小户型:45.05平米,一室]
优点:
    总体布局合理,使用特别方便,打开间,卧室采光较好,敞开式厨房节省空间面积。
缺点:
    卧室和客厅之间动静不分区,没有设置玄关,卧室缺乏隐私性,厨房距离厅太近,油烟容易污染厅内家具家电,卫生间没有通风口,不利于浊气排放。
[精装小户型:56.05平米,一室]
优点:
    采光面斜式设计,增加采光时间 2米7宽的采光面,采光度高,敞开式厨房节省空间面积
缺点:
    卧室和客厅之间动静不分区 由于采光面斜式设计,稍有浪费空间卫生间不是明卫,缺少空气流通,而且与厨房相对
[精装小户型:51平米,一室]
优点:
    敞开式,小开间,大进深,充分利用空间面积,外飘窗设计非常新颖。
缺点:
    室内采光不充足,功能分区不明显使居住私密性得不到保障。
[精装小户型:51平米,一室]
优点:
    采取大开间设计,增加居住舒适度,增加采光面。
缺点:
    功能分区不明显,缺少私密性,不利于家具摆放。
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  国家新近出台房地产政策对小户型产品有没有影响?
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